세입자 연합에 가입하시고 도움 받으세요.

1.계약서에 보면 시설물의 수리나 교체가 필요할때 해당되는 조항이 있으니 찿아보시길, 그 수리비용이 매 회 000 유로 미만이면 세입자가 부담하고 그 비용이 000유로 이상이 될때 주인이 부담을 해야합니다라는 조항이 있는데 이러한 상황이 발생하면 집 주인들은 임차인에게 매회 분담금으로 100유로씩 분담하는 차원에서 협조해 달라고 하는 경우도 있고, 주인에 따라 아예 청구를 안하는 경우도 있고 또는그 기준을 높게 책정하는 경우도 있으나 100/150 을 보통 기준합니다. 단 그 금액이 1년에 전체 임대료에 8%를 넘지 않아야한다 (법 규정)
즉 임차인의 분담금 의무가 높지않도록  제한을 하는데 단 쌍방이 계약서에 별도 합의내용에 수리에 의무를 구체적으로 내용을 기록 하였다면 합의사항이 우선 됨.
2.Sauber machen-집에 설치된 시설물을 깨끗이 잘 사용하고(pfleglich behandeln) 나갈때 깨끗한 상태로 돌려주는 것은 임차인의 상식적인 범위이지 기계 수리의 의무까지 해당된다고 하는것은 억지 해석.
주인 소유의 시설물은 주인이 관리하여야하고 자연적인 기계 수명을 임차인에게 책임을 물을수 없고 의무도 아님
그 기계 모델번호를 찿아 넣고 언제 출고된 기계인가 보시고 반박의 참고 자료로 준비하시길.
3. 3년 남짓 살았다면 입주시에 새로 수리가 다된 상태였는지? 아니면 청소만 되어있는 상태이었는지?
계약서에 별도 합의사항으로 합의된 부분인지? 
* 새 임대법에 수리부분에 의하면 고의적이고 비 상식적으로 파손된 상태, 망가지고 더렵혀진 정도가 자연적인 생활 흔적인 상태를 넘어 부주의 또는 고의적으로 보여지는 지나친 상태일 경우는 책임을 지고 수리와 복구를 해야하나 자연적인 흔적은 대청소는 해 주어야하고 페인트칠을 해 주지 않아도 된다 
생활중 부주의로 파손되거나  부분적으로 곰팡이 번식, 주방 관리 미흡으로 보여지는 손상, 욕실에 칼크로 굳은 샤워부스, 변기 등은 원상복구 해 주어야 함- 이는 자연적인 흔적이 아닌 관리부주의, 무관심, 방관에 따른 현상이기 때문
  억지를 쓰는 주인이면 세입자 보호 센터에 이름 으로 편지 한통(나중에 문제시 된다면)도움도 필요할듯요

말도 안돼요. 집주인이 다 고쳐주거나 새로 빨리 사줘야 해요.

2. 번의 경우 계약서를 잘 봐야되요. 그냥 말로 한것은 아무 소용 없습니다.