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주거 집 계약 시 위약금

페이지 정보

작성자 hyhydd 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물  (46.♡.251.176) 댓글 4건 조회 658회 작성일 21-11-25 20:09 답변완료

본문

안녕하세요, 현재 독일에서 집을 구하고 있는 학생입니다. 독일에서 집 계약은 처음이고 아직 학생이라 독일 계약 법 관련해서는 잘 알지 못해서 이렇게 글을 남깁니다.

오늘 WG를 직접 보고 왔는데, 제가 구하려고 하는 방에 살고있는 현재 세입자는 곧 나갈 예정이고, 아직 계약이 끝나지 않아 본인이 나간 후 계속 방에 살 찾고있는 상황입니다. 물어보니 제가 계약을 하게 된다면 hauptmieter로 하게 된다고 합니다. 그런데 방세 말고도 본인에게 내야하는 administration fee 가 있다고 하고, 제가 처음 이사올때 한 번 내야한다고 합니다. 제가 잘 이해가 가지 않는 점은, 이런 fee가 있는지도 몰랐고, 내더라도 집주인에게 내는것이 아니라 곧 이 집을 떠나는 본인에게 내야한다고 합니다.

정확히는 The administration it’s for me to cancel my contract and give a new contract and for to move and de-register here 라고 문자가 왔습니다

저는 계약을 중도 해지해서 내야하는 위약금의 개념으로 이해했는데, 검색해보니 독일에서 계약하는 과정에서 이런 위약금이 있는 것 같지 않았고, 만약 낸다 하더라도 계약을 중도 해지한건 현 세입자인데 왜 제가 내야하는지도 이해가 가지 않습니다.

무비자 입국한지 3개월이 다 되어가 하루빨리 집을 구해 안멜둥을 하고 비자신청 예약까지 마쳐야 하는데, 조급한 상황에서 이런 일이 발생하니 막막하네요.. 집 계약과정에 대해 잘 아시는 분은 답변해주시면 감사하겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
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댓글목록

Amore님의 댓글

Amore 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (79.♡.246.8) 작성일 채택된 답변입니다

윗글에 위약금에 관한 근거가 어디에도 없는데 누가 누구에게 위약금을 왜 요구하는지 이해가 안됩니다.
그러한 상황이 발생할 경우란 이미 임대하였던 사람이 합의된 계약이행을 하지않고 계약해지 의무 기간도 지키지않고 나갈 경우 합의 불이행으로 오는 금전적 손해에 따라 주인이 요구는 할 수 있으나 지금의 상황으로 보아 후임자를 찿았고 주인이나 대리인(Verwaltung)이 동의하였다면 계약서 작성만 하고 임대 시작 날짜에 입주하면 됩니다.
그리고 윗 글에 위약금에 관한 내용은 전혀 없는데 뭔가 잘못 이해하고 계시지 않나요?

hyhydd님의 댓글의 댓글

hyhydd 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (84.♡.50.179) 작성일

네, 제가 현 거주자와 연락했을때, 집주인이 명시한 최소 거주기간이 있었고, 저한테 최소 5개월 이상 거주해야한다고 말한걸로 봐서는 본인이 계약이 만료되기 이전에 이사하는 상황이고, 후임자를 찾고있는 것 같았습니다. 본인이 후임자만 제대로 찾는다면 계약 과정에서의 비용은 전혀 발생할 것이 없는데 저한테 administration fee라는 들어보지도 못한 금액을 요구하니 외국인인 저를 속여 사기를 치려고 한다는 생각밖에 안드네요. 지금 하루 넘게 연락이 두절되고 있기도 하고요. 말씀해주신대로 설사 현 거주가 계약기간을 채우지 못해 집주인으로부터 금액을 요구받았다고 하더라도, 그건 그사람이 내야하는 것이지, 저와는 전혀 상관없는 일이지않나 싶습니다. 답변 도움 많이받았습니다. 감사드립니다.

모나미루루님의 댓글

모나미루루 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (77.♡.118.186) 작성일

글쓴이님이 Hauptmieter 가 된다는 것은, 글쓴이님이 WG 다른방 친구들의 miete 를 걷어서, 대표로 집주인에게 입금하는 얘기입니다. 물론 계약서도 글쓴이님으로 다시 쓰게 되겠네요. administration fee 은 여기서 Kaution (보증금)을 이야기 하는거 같은데요, 보통 WG 에서는 집주인에게 보증금을 주지 않고, 다음 들어오는 사람에게 본인의 보증금을 받기도 합니다. 즉, 보증금은 계속 집주인 또는 Verwaltung 이 가지고 있고, WG 인원이 바뀔때마다, 나가는 사람 보증금을 새로 들어오는 입주자에게 받습니다

hyhydd님의 댓글의 댓글

hyhydd 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (84.♡.50.179) 작성일

답변 감사드립니다. wg앱에 써있는걸로는 방세따로 보증금 따로 있었습니다. 내야하는 보증금이 있는데도 전혀 들어보지 못한 다른 금액을 요구한 이상하다고 생각했고, 결과적으로 지금 하루 넘게 제가 보낸 메시지를 읽지도 않고 있더라구요. 말씀해주신 보증금 관련한 내용은 몰랐는데, 덕분에 알게됐네요. 좋은 정보 감사드립니다.

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