은행 집 공동명의 구매 관련 문의드려요~ㅠㅠ
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작성자 코코바나나쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 댓글 9건 조회 1,604회 작성일 21-07-28 18:01 답변완료본문
Finanzberater말이 제가 아직 학생이고 영주권이 없어서 모든 은행에서 대출을 받기 힘들다 하더군요ㅠ
그러면서 2가지 옵션을 제시했는데
1. A은행을 통해 이자가 조금 높지만 공동명의로 집을 구매.
2. B은행을 통해 남편의 명의로만 집을 구매.
이자율은 0.04%? 정도 차이가 나요..
Finanzberater는 이자가 조금 높지만 공동명의를 할 수 있는 1번을 추천한다고 하는데..
공동명의로 구매를 안하면 어떤 불이익이 생기는 건가요?
나중에 따로 공동명의로 명의변경을 할 수는 없는건가요?
ㅠㅠ
댓글목록
conedrive님의 댓글
conedrive쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일 채택된 답변입니다이혼하실 때 재산분할이 안되서 불이익이 있으세요.
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kkwmsd님의 댓글
kkwmsd쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일
남편을 얼마나 믿으십니까? 공동명의 안하면 10년뒤에 어떤 젊은 처자랑 바람나서 이혼하자해도 집 분할 못받습니다. 미리미리 철저하게 해두세요 동생. 내남자라도 세상은 모르는겁니다.
A로 하자고 하십쇼.
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클레나님의 댓글
클레나쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일
남편 단독명의의 부동산은 이혼시 남편재산으로 분할대상이 못됩니다.
단, 대출금 또한 공동명의로 하실테니, 대출을 다 갚지 못한 상태에서 이혼을 하시게되면 남은 대출도 분할의 대상입니다. 그래서 이혼시 부동산을 판매해서 대출금을 상환하고 분할하게되지요.
나중에 명의를 공동으로 변경하시면, Notar 비용과 Grundbuch 기재비용을 한번 더 내셔야합니다. 부동산 가치의 일정 %로 요금이 산정되는지라, 적은 금액이 아닙니다.
부동산 가치가 오십만유로라면, 삼천유로 좀 안되는 비용이 듭니다.
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이러나저러나님의 댓글
이러나저러나쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일
저는 Finanzberater 말이 이해가 안되는데요..
저는 독일 직장인 일반 취업비자 상태 (대출 당시, 지금은 블루카드) 영주권 없음, 와이프 전업 주부 당연히 영주권없음.
부부 공동명의로 대출받고 부부 공동명으로 집 구매 하였습니다.
공동명의로 대출 받냐 안 받냐에 따라서 이율 변동은 없었습니다.
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립톤님의 댓글의 댓글
립톤쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일오해하시는 분 있을까봐 정리해 드리면 같은 은행내에서 공동명의 여부에 따라 이율이 달라지는게 아니라 은행이 다른 경우입니다.
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립톤님의 댓글
립톤쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일독일은 이혼시 유책배우자 개념이 없습니다. (다시 얘기해 이 결혼이 이미 깨진 결혼이냐 아니냐를 판단하지, 누구 때문에 깨졌는지는 고려하지 않습니다.) 유책배유자에 대한 위자료 개념도 없고요. 그런일이야 없어야겠지만 사람일은 모르는 것이니 공동명의 권해드립니다.
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코코바나나님의 댓글
코코바나나쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일
모두 채택해드리고 싶은데 한 분만 답변 채택을 할 수 있어서 아쉽네요..ㅠ
결론적으로 1번으로 진행하기로 했어요! 모두 감사합니다!!ㅎㅎ
오와님의 댓글
오와쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일@이러나저러나 대출자 상태 조건등에 따라 대출해주고 안해주는 은행있고 은행이율도 다 다릅니다 Finanzberater는 이런 모든 옵션들을 보여주는것이구요 어떤은행은 공동명의 가능 불가능 이런 옵션과 은행에 따라 이율도 다 다르지요
yxcvbnm님의 댓글
yxcvbnm쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일찾아 보니 한 명의 명의로만 된경우엔 집은 그 명의 소유가 분명하나 결혼기간에 산 것이면 파트너는 이익공유(Zugewinnausgleich )를 신청 할 수있고 집소유주는 법에 따라 댓가를 주어야 한다고 하네요