사신 집을 다른 사람에게 월세를 주는 게 아니라, 그 집에 본인이 사신다면 3년 뒤에 팔아도 상관 없습니다.
(Bratwurst님이 말씀하신 Spekulationssteuer 없음)

현재 월세계약에 Mieterhöhung이 따로 없다면 월세는 거의 오르지 않을 것입니다.
10년이라는 시간으로 놓고 본다면 월세는 거의 비슷할 것이고

아~~네. 맞네요. 실거주면 3년 뒤에 팔면 해당이 안되네요.

안녕하세요!

몇년까지 그 집에 살아야 spekulationssteuer를 감면 받을 수 있나요?

제가 알기로는 2년 실거주 해야한다고 들었는데, 맞나요?
정보와 답변에 미리 감사드립니다...ㅎㅎㅎ

지금 알아본 결과 2년이 맞습니다.

"Beispiel: Wird eine Immobilie im Jahr 2013 gekauft und ab Dezember 2015 selbst bewohnt und im Januar 2017 wieder verkauft, so ist keine Spekulationssteuer zu zahlen."

https://www.immoverkauf24.de/immobilienverkauf/hausverkauf/hausverkauf-steuer/#:~:text=Die%20Spekulationsfrist%20beim%20Immobilienverkauf%20betr%C3%A4gt,Ver%C3%A4u%C3%9Ferung%20mindestens%2010%20Jahre%20liegen.

링크까지 보내주시고 감사합니다!

만약 집구매 후 10년 자가로 살다가 상환기간이 남아있는 상태에서 집을 판매한다면, 상대방에서 집값에 대한 금액을 전액 받고 은행에 남은 대출을 상환하면 되는건가요?

거주지에 따라 다를 것 같습니다.

0. Eigenkapital이 얼마인가?
1. 지금 내가 내고 있는 월세가 대출금+이자+Hausgeld+Nebenkosten 보다 더 낮은가? 높은가?
2. 10년 후에 집 값이 올라있는가?
3. 올라있다면 집 구매시 지불했던 Nebenkosten보다 월등히 높은 가격에 팔 수 있나?
4. 10년간 집에 공사를 하거나 리모델링을 해야할 상황인가?
5. 월세로 살게된다면 10년간 (Mieterhöhungd으로) 월세는 우상향할 것인가?

저는 일단 10년 대출 상환으로 (Sollzinsbinding) Tilgung을 2%로 계약했습니다.

그런데 이것도 님이 살고 있는 도시와 환경 그리고 집의 크기를 봐야 할 사항입니다.

수정: "만약에 10년 후에 저도 집을 팔게 된다면 일단 Spekulationssteuer가 제외됩니다." 잘못된 정보이니 예전 글에 있던 문장은 지웠습니다. 다만, 애초에부터 남한테 월세를 준다면 Spekulatonssteuer는 적용이 됩니다.