1. 메타기 설치가 안 되어있는 다세대 주택은 물 사용량을 각 세대마다  살고있는 사람수에 따라 물세를 분배를 하는데 집 주인이 실 거주자 수를 관리사무소에 제대로 신고 하였는가 확인해 보고 정확히 그렇게 하고 있다면 달리 방법이 없는 듯합니다.
수도 계량기가 없는 옛날에 지은 다세대 주택에서 흔히 있는 일인데 계량기 설치비가 상당하다고 합니다. 그래서 이런 불만이 있어도 조금 손해 보더라도 설치비에 들어가는 몫돈 생각하면 달리 방법이 없다고 합니다..

2.공동으로 사용하는 모든 공간 즉, 현관복도, 층계, 지하공동 주차장, 지하창고 앞 공간, 공동 세탁장, 살고있는 집 안을 제외한 모든 장소에는 개인 소유물을 둘 수 없도록 되어있습니다. 그러나 살다보면 부득이 몇시간 또는 몇일 정도 일은 생기게 마련이지만 같은 사람이 같은 일을 오랜기간 반복한다면 관리사무소에 꼭 사진을 찍어 항의편지를 보내세요.
공동 규칙 준수의 관리감독의 책임은 관리인이 의무이고 강력히 요구할 수 있습니다. 개인끼리 이러한 문제로 예기하게되면 감정이 격해져서 싸울 수도있으니 직접 해결하려고 하지 말고 Hausverwaltung에 요구하세요.
그러한 일을 하라고 많은 돈을 주는 것이고 또 세대주 권한으로 요구 하실수 있습니다.
지금까지 관리사무소가 해결하지 못하였다면 관리인의 노력이 부족한 것입니다.
다세대 주택에서 이러한 문제가 흔히 있는데 이럴때 관리사무소에서는 전체 세대주에게 편지를 발송하여 언제까지 치우지 않으면 처리업체를 불러 처리 하고 그 비용을 페기한 물건의 소유주에게 청구한다. 앞으로는 사전 통보없이 페기업체를 즉시 불러 처리 할 것을 미리 안내 합니다. 이렇게로 진행하게되고 또 그렇게 해야 하기 때문에 간단히 해결 합니다.

3. 요즈음은 자기집 안에서의 흡연도 임대 계약서상 허락이 되지않을 만큼 중요 사항 중 하나입니다.
공동사용 공간에서의 흡연은 당연히 규칙위반이고 관리사무소에서는 그 사람들에게 세를 준 임대인의 관리소홀/규칙 준수의 통보 의무소홀로 다루어집니다. 임대인은 임차인에게 임대 공동 규칙을 알려주어야 하는 의무도 있으므로 이 문제역시 관리 사무소에 통보하여 즉각적이고 강력한 시정 요구를 하실수 있습니다. 
바닥에 떨어진 담배꽁초 사진 (여러장)찍어서 그러한 행동을 하는 사람들은 몇층 어디 세입자들이다라는 예를 들어 꼭 서면으로 (안되면 계속 몇 주 간격으로) 시정요구의 메일 또는 편지를 보내시고 기다려 보세요.
이런 문제는 백번 대화로 풀수 없고 서면으로 증거를 남기는 것은 여러모로 문제를 풀어가는데 도움이 됩니다.

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친절한 답변 정말 감사합니다. :) 어떻게 해야할지 계획을 잡아야겠습니다.

저희는 양쪽으로 입구가 있는  4층 빌라인데 2년전부터 우리쪽만 물세가 2배로 나왔습니다.
누가 물을 많이 쓴다는 것을 알면서도 그 사람들에게 [너 물을 좀 절약해라] 라는 말을 하지 못하는 독일인들이더라고요.

1년정도 물세로 인해 스트레스를 받던 우리는,
3번의 반상회를 한 결과 옆집은 세 들어 사는 사람이 없고 물세가 전과 같이 나오니 그대로 두고,
2집이 세들어 사는 사람들이 있는 우리만 각 집마다 수도계량기를 따로 달았습니다.
그리고 그 계량기 설치비는 수도계량기를 단 집만 계산하게 했습니다.

그리고 새로 들어 온 외국인이 피는 담배 냄새와 꽁초 문제는 다행히 우리 집 1층에 사는
 무서운 할머니가 지키고 있다가 몇 번 손 발짓으로 야단해서 지금은 해결되었습니다.

지하실의 잡동사니 또한 무서운 할머니가 여러번 집 관리해 주는 곳에 전화를 해서 지금은 깔끔합니다.
어쩔땐 그 할머니가 너무 까다로워서 질리기도 하지만 독일의 문화(?)를 배운다 생각하고 어울려 잘 지내고 있습니다.

우리는 8가구중 2가구만 세를 들어 있고, 6가구는 내 집이어서 깔끔하게 정리하는 경우여서 어려움이 해결 된 경우라고 생각됩니다.

감사합니다! 근데 저희는 그런 할머니가 없어요 ㅜ