지금까지의 거주기간이 신청하는 시점에서 어느정도 있었느냐도 중요하겠지만 앞으로 얼마나 안정적으로 독일에서 정착가능하느냐가 은행관점에선 더 중요한것같습니다. 저도 작년 이맘때쯤 구매하고 은행을 돌아다녔었는데요.., 영주권이 없다면 일단 선택폭이 많~이 줄어듭니다. 소위말하는 큰 메이저급 은행에선 영주권이 없으면 그냥 아예 안되구요...지금은 어쩔란지.... 나머지 중소규모 은행들은 일단 소득과 고용이 안정(정규직 유무...) 등으로 판별하는것같습니다.

거주기간때문에 같은조건인 두사람이 다른 금리를 적용받는것 같지는 않습니다만 본인부담금을 얼마나 하느냐..그리고 대출기간에 따라 달라지는건 확실합니다.

영주권자시고, 직장확실하시면 거의 5%내외 본인부담금으로 95%를 빌리시는분도 봤습니다...독일분이시지만...
저는 비영주권 시기에 30%를 했어야만 했습니다. 아파트 가격도 가격이었거니와 아무래도 비영주권이라는것 때문에 좀... 그랬습니다. ㅜㅜ

일단 본인 거래은행에 가셔서 상담받으시고 오퍼를 받을 수 있다면 이제 그 첫 은행을 레퍼런스로 받아두시고, 인터넷 check24.de같은 곳에서도 같은조건으로 다른은행에서 얼마정도를 받고 또 금리가 나오는지 확인하세요... 쫘악~ 나옵니다. 저도 그 사이트에서 정보입력하고 영주권없다고 명시했더니 몇몇군데에서 연락이 오더라구요. 그쪽에서 알아서들 연락을 줍니다. 그래서 비교한 다음 젤 조건좋은곳으로 가게되었습니다.

물론 본인께선 영주권이 없으셔서 좀 그렇긴한대요, 그럼에도 불구하고 우리가 갑입니다. 지금 금리낮아서 은행입장에선 어떻게든 많이 고객 땡겨야합니다. ㅋ 조금만 금리높으면 다른곳에선 얼마 주더라고 갑질하세요...그럼 알아서들 맞춰줍니다. 어느정도까진말이죠... 물론 걔네들 전산망에서 프로그램같인게 있는거 같던데 그곳에서 미리 정해놓은 마지노선(?) 이상은 안되는것 같습니다. ㅋㅋ 

일단 한번 돈 빌리시면 10년은 미니멈으로 채우셔야합니다. 그전엔 거래은행을 바꾸지 못하는걸로다가.... 알고있습니다. 25년도 하구요, 고정금리도 10년 15년 20년...하여간 옵션이 너무 많아서....

지금 당장 집에서 젤 첨 하실 수 있으신건, check24.de나 다른 가격비교 웹사이트에서 baufinanzierung 요청해 보세요...! 기타옵션에 영주권없다고 명시하시면 될겁니다. ! 아참! 그리고 몇몇 은행은 독어가 무조건 가능해야한다고 조건걸 수도 있습니다. 계약사항을 이해할 수 없으면 안된다는 이유인것같은데... 은행마다 달라서 말이죠....

좋은조건 찾으시길 바래용!

• 추천 1

친절한 답변 정말 감사드립니다. 어떻게 알아봐야하나 막막했는데 check24.de 부터 시작 해야겠군요.
영주권자만 구입할 수 있다는 말도 들었던 터라 걱정했는데 하나로 정리해주시니 궁금증이 풀렸어요.