주거 에어비앤비
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작성자 풍한만쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 댓글 3건 조회 2,013회 작성일 17-03-05 17:22본문
제가 애어비앤비를 한번 해볼까하는데 이게 만약에 하게되면 민박집처럼 세금신고를 따로해야하거나 또는 사업자신고를해야하고 그런건가요? 아니면 간단하게에어비앤비 사이트에 서 가져가는 세금만 내면되는것인가요? 아시는분 답변좀 부탁드립니다!
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녹두님의 댓글
녹두쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일
Am ersten 1. Mai greift das Zweckentfremdungsverbot in Berlin, dann sind dort Ferienwohnungen grundsätzlich verboten. Kurz zuvor hat die Plattform Airbnb Tausenden professionellen Gastgebern in der Hauptstadt gekündigt. Nun sind viele Anbieter verunsichert, die Zimmer oder Wohnungen in Berlin auf Airbnb, Wimdu und Co anbieten. Unser FAQ klärt die wichtigsten Fragen.
Was ist das Zweckentfremdungsverbot?
Das Gesetz verbietet die gewerbliche Vermietung von Berliner Wohnungen an Touristen, wenn diese nicht ausdrücklich genehmigt ist. Das Gesetz gilt seit dem 1. Mai 2014 und umfasst auch Zweitwohnungen. Es wurde verabschiedet, um den angespannten Wohnungsmarkt in der Hauptstadt zu entlasten. Vor allem in gefragten Wohngegenden sollte es leichter werden, eine Wohnung zu finden, da sich dort auch die Ferienwohnungen ballen. Das Gesetz richtet sich übrigens nicht nur gegen Anbieter von Ferienwohnungen, es verbietet auch unbegründeten Leerstand.

Das Gesetz gilt seit zwei Jahren. Warum wird es jetzt wieder diskutiert?
Weil erst jetzt die Übergangsfrist abläuft, welche der Gesetzgeber eingeräumt hatte. Die Regelung ermöglicht es Vermietern, ihre Ferienwohnungen genehmigungsfrei noch bis zum 30. April 2016 zu vermieten. Nach diesem Stichtag müssen diese Wohnungen wieder ganz "normal" vermietet werden.
Wer genehmigt eine Ferienwohnung?
Genehmigungen können nur die zuständigen Bezirksämter erteilen. Legt der Gastgeber alle notwendigen Unterlagen vor – dazu gehören das Antragsformular, eine Begründung und der Eigentumsnachweis oder eine Vertretungsvollmacht – sollte die Prüfung innerhalb von acht Wochen abgeschlossen sein.
Was bedeutet "Zweckentfremdung"?
Das Gesetz definiert es so: Eine Zweckentfremdung liegt vor, "wenn Wohnraum zum Zwecke der wiederholten nach Tagen oder Wochen bemessenen Vermietung als Ferienwohnung oder einer Fremdenbeherbergung, insbesondere einer gewerblichen Zimmervermietung oder der Einrichtung von Schlafstellen verwendet wird (...)."
Darf ich weiterhin ein Zimmer in meiner Wohnung bei Airbnb anbieten?
Ja, allerdings nur, wenn man die Wohnung zu mindestens 50 Prozent selbst nutzt. Das heißt: Lebe ich in einer Zwei-Zimmer-Wohnung, darf ich ein Zimmer an Touristen vermieten. In einer Vier-Zimmer-Wohnung darf ich zwei Zimmer anbieten und so weiter.
Ist es erlaubt, meine komplette Wohnung unterzuvermieten, wenn ich im Urlaub bin?
Eine längere Untervermietung der kompletten Wohnung ist nur dann erlaubt, wenn dies zum ortsüblichen Mietpreis geschieht und der Untermieter währenddessen seinen Lebensmittelpunkt in der Wohnung begründet. Aber Achtung: Bei einer Mietwohnung muss auch noch die Hausverwaltung beziehungsweise der Eigentümer zustimmen.
Ab wann bin ich ein gewerblicher Gastgeber?
Generell kann man sagen, dass eine gewerbliche Nutzung vorliegt, wenn jemand eine oder mehrere Wohnungen dauerhaft an Besucher vermietet.
Was passiert, wenn ich mich als Gastgeber nicht an das Gesetz halte?
Es drohen Geldbußen von bis zu 100.000 Euro. Erst vor Kurzem hat die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt die Summe verdoppelt. Zudem haben Berliner nun die Möglichkeit, Verdachtsfälle illegaler Ferienwohnungen auf der Webseite der Senatsverwaltung zu melden.
Kann ich meine Berliner Wohnung künftig noch mit einer Gastfamilie tauschen?
Ja, das Prinzip des unentgeltlichen Homesharing ist nicht vom Zweckentfremdungsverbot betroffen.
출처: http://www.zeit.de/entdecken/reisen/2016-04/airbnb-berlin-gesetz-ferienwohungen
풍한만님의 댓글
풍한만쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일Aber ist das nur für Berlin ?oder ganz Deutschland?
녹두님의 댓글
녹두쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일본인이 집의 소유주라면 도시마다 다르니 구글링 해보심 될 것 같네요. 그게 아니라면 계약서에 제 3자에게 집주인의 허락 없이 집을 빌려주는 건 안되는 걸로 나와있을테구요.