낙찰보증금 (Sicherheitsleistung)은 대부분 감정가의 10%이고 보증금을 이체해야 낙찰받을 수 있습니다.
경매를 하시려면 기본적으로 민사소송법 (ZPO)과 관련법 (ZVG) 뿐만 아니라 은행에서 대출 관련 법들이나 관행도 아주 잘 알고있어야 합니다. 그리고 낙찰 받은 후 세금처리 등등 알아야 하는게 한두 가지가 아닙니다. 낙찰보증금은 낙찰을 못 받으면 돌려받고 낙찰된 경우엔 낙찰가를 다 지불해야 합니다. 만약 낙찰가를 정해진 기간안에 지불을 못할 경우엔 그 돈을 다 날릴 수 있습니다. 그리고 낙찰을 받았다고 해도 채무자와 채권자 합의로 무마되는 경우도 있고요. 공부 열심히 하시고 하는거 아님 위험합니다.

주택 구매를 위해 zwangsversteigerung과 개인 경매를 참여해 보았습니다.

 zwangsversteigerung을 하기 위해서는 10%의 보증금을 미리 확보하거나 은행에서 대출을 끼고 구입할 경우 은행에서 경매를 위한 수표를 발행해줍니다. 물론 유찰 될 경우 보증금은 돌려 받습니다.

낙찰 이후에는 공증인과 은행 그리고 구입자가 함께 판매자와 계약하기에 별다른 법적인 어려움은 생기지 않습니다.

다만 건물에 대해서 잘 아시고 참여해야 싯가 혹은 좋은 가격에 구입할 수 있습니다.

제 경우 감정가 40만 유로의 집이 여러번 유찰되다가 25만 유로에 나온 경우인데 동행한 건축사가 건물의 지하와 지붕에 문제가 있어서 15만 유로 이상의 추가 비용이 필요하다고 감정하여 포기하였습니다.

- 경매 절차 보다 건물을 잘 감정할 필요가 있습니다.