주거 학생용 임대를 위해 개조된걱 같은 주택을 매입할 경우 주의점

안녕하세요..
혹시 주택인데..
0층은 집주인주거지층으로 약 130크바정도 되고
1층은 원룸 형태로 12개가 있는 싱글방에 화장실만 2개 있는 개조를 한 주택의 경우 -- 주택이 대학가 근처에 있습니다.
이런 주택을 매입하고..
학생을 받았다면...이 주택은 주거주택이아니라 임대사업용 주택이 되나요?

독일에서 이렇게 개조된 집을..매입할 경우에 있어서 무엇을 조심해야 하나요?
한국과 마찬가지로
1. 불법 건축물인가?
2. 임대 사업자 신고를 했는가?
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