독일 대도시 부동산 가격이 많이 올랐다. 독일에서 가장 흔한 주거형태인 월세로 사는 이들은 은행 입출금 명세서를 볼 때마다 수입에서 집세가 차지하는 부분이 높아, 차라리 집을 사는 게 낫지 않을까 하는 생각을 한 번쯤은 해보았을 것이다. 

그러나 집을 구매하는 것이 장기적으로 반드시 나은 방법일까. 그렇지 않다고 한다. 도시 따라 다르다. 집을 구매했을 때 각종 수수료, 세금, 금리, 월 상환금, 유지비, 기타 비용을 모두 합쳐서 계산하면 장기적으로 구매가 오히려 손해인 도시가 훨씬 많다. 

오늘 자 슈피겔온라인은 한 부동산 전문 업체 (Dr. Lübke & Kelbe)의 시장조사 결과를 인용 보도했다. 이에 따르면 조사를 실시한 111개 도시 중 48개 도시만이 구입하는 쪽이 유리하다. 업체에서는 독일 평균 소득 가구의 월수입에서 70㎡의 세 칸짜리 집을, 장기적으로 월세를 내거나 장기 대출을 받아 구입했을 경우(한 번에 몫돈으로 구입한 경우가 아니라) 부담률을 비교했다. 

특히 새로 지은 집의 경우, 구매했을 때 유리한 지역은 매우 적어 111개 도시 가운데 코트부스, 프랑크푸르트(Oder), 잘츠기터, 그리고 노이뮌스터 4개 도시 뿐이고, 다른 107개 도시는 월세로 사는 쪽이 손해를 보지 않는다. 

새 집이 아니라면 데싸우-로슬라우(Dessau-Roßlau) 같은 도시는 집을 사는 편이 낫다. 집을 사면 매달 가구 수입에서 월세를 낼 때보다 4%가 많이 남는다. 

뷔르츠부르크, 다름슈타트는 월세나 구입이나 비슷한 수준이다. 

그러나 대도시 베를린, 함부르크, 뮌헨, 쾰른, 뒤셀도르프, 프랑크푸르트(a.M.) 시는 세를 들어 사는 것이 구입하는 것보다 장기적으로 유리하다. 이 지역에서는 장기 대출로 집을 구입했을 때 매달 내는 각종 비용 총액 평균이 월세보다 확실히 높다. 지난 몇 년간 주택가격이 크게 상승해서 구입자의 부담이 크다는 것이다.

보도에 따르면 구입이 유리한 도시는 데싸우-로슬라우, 그라이프스발트, 게라, 겔젠키르헨, 빌헬름스하펜, 두이스부르크, 헤르네, 도르트문트 등이고, 월세가 나은 도시는 위에 열거한 대도시 외에 콘스탄츠, 레겐스부르크, 프라이부르크, 아우크스부르크, 칼스루헤, 튀빙엔, 슈투트가르트 등이다. 

(슈피겔온라인보도)