윗글에 위약금에 관한 근거가 어디에도 없는데 누가 누구에게 위약금을 왜 요구하는지 이해가 안됩니다.
그러한 상황이 발생할 경우란 이미 임대하였던 사람이 합의된 계약이행을 하지않고 계약해지 의무 기간도 지키지않고 나갈 경우 합의 불이행으로 오는 금전적 손해에 따라 주인이 요구는 할 수 있으나 지금의 상황으로 보아 후임자를 찿았고 주인이나 대리인(Verwaltung)이 동의하였다면 계약서 작성만 하고 임대 시작 날짜에 입주하면 됩니다.
그리고 윗 글에 위약금에 관한 내용은 전혀 없는데 뭔가 잘못 이해하고 계시지 않나요?

네, 제가 현 거주자와 연락했을때, 집주인이 명시한 최소 거주기간이 있었고, 저한테 최소 5개월 이상 거주해야한다고 말한걸로 봐서는 본인이 계약이 만료되기 이전에 이사하는 상황이고, 후임자를 찾고있는 것 같았습니다. 본인이 후임자만 제대로 찾는다면 계약 과정에서의 비용은 전혀 발생할 것이 없는데 저한테 administration fee라는 들어보지도 못한 금액을 요구하니 외국인인 저를 속여 사기를 치려고 한다는 생각밖에 안드네요. 지금 하루 넘게 연락이 두절되고 있기도 하고요. 말씀해주신대로 설사 현 거주가 계약기간을 채우지 못해 집주인으로부터 금액을 요구받았다고 하더라도, 그건 그사람이 내야하는 것이지, 저와는 전혀 상관없는 일이지않나 싶습니다. 답변 도움 많이받았습니다. 감사드립니다.

글쓴이님이 Hauptmieter 가 된다는 것은, 글쓴이님이 WG 다른방 친구들의 miete 를 걷어서, 대표로 집주인에게 입금하는 얘기입니다. 물론 계약서도 글쓴이님으로 다시 쓰게 되겠네요. administration fee 은 여기서 Kaution (보증금)을 이야기 하는거 같은데요, 보통 WG 에서는 집주인에게 보증금을 주지 않고, 다음 들어오는 사람에게 본인의 보증금을 받기도 합니다. 즉, 보증금은 계속 집주인 또는 Verwaltung 이 가지고 있고, WG 인원이 바뀔때마다, 나가는 사람 보증금을 새로 들어오는 입주자에게 받습니다

답변 감사드립니다. wg앱에 써있는걸로는 방세따로 보증금 따로 있었습니다. 내야하는 보증금이 있는데도 전혀 들어보지 못한 다른 금액을 요구한 이상하다고 생각했고, 결과적으로 지금 하루 넘게 제가 보낸 메시지를 읽지도 않고 있더라구요. 말씀해주신 보증금 관련한 내용은 몰랐는데, 덕분에 알게됐네요. 좋은 정보 감사드립니다.