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사업 주택 임대 사업자 유형 및 세금 문의 드립니다

페이지 정보

작성자 C군쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 댓글 1건 조회 1,330회 작성일 20-06-26 02:04 답변완료

본문

안녕하세요,

늘 베리에서 좋은 정보를 나누고 있어 감사합니다.

아래 가정 시나리오에 따른 몇 가지 정보를 수집하던 중에 전문가 및 유경험자의 의견을 듣고자 글을 올려 봅니다.
참고로 관련 경험이 전무하여 질문 수준이 조금 낮을 수 있음에 미리 양해를 구합니다.

[가정 시나리오]
사업 유형: 부동산 임대 사업
사업 주체: 1인 사업 (최소 영주권 보유자)
사업 지역: Hessen 지역 (도시까지 정해야 한다면, Eschborn 지역)
규모: 일반 하우스 기준으로 30채
가상 연 매출: 540000 유로
부채: 계산상의 편의를 위해 사업 시작 및 과정에서 부채는 없는 것으로 간주

[질문]
1. 적절한 사업 형태는? (자영업 vs 법인)
    개인 사업자는 높은 세금(위 매출기준 45%)대신 잉여금에 대한 자유로운 사용 및 관리가 가능하고...
    법인의 경우 사업자 대비 약간 저렴한 세금 대신 잉여금 배당 등 뭔가 자유로운 사용이 어려워 보이는데요..
    위 시나리오라면 어떤 형태가 더 적절할까요?
    (규모 상 법인 설립금이 결정에 영향을 주지는 않는다고 가정)

2. 법인 대표이사의 적정 연봉은?
    위에서 법인을 설립한 1인이 대표이사가 될 것이고, 법인으로부터 급여를 받는 것으로 이해하고 있습니다.
    시나리오에서 해당 매출 기준으로 대표이사가 문제 없이 받을 수 있는 연봉은 얼마 정도 일까요?

3. 법인 설립 시 큰 문제 없이 보유 가능한 잉여금이 대략 어느 정도 일까요?

4. 잉여금에 대한 처리 과정
    법인의 잉여금은 투자 및 배당금 형태로 소진을 시키는 것이 좋다고 알고 있습니다.
    위 시나리오면 법인의 구성원 및 주주가 1명인데 배당금 및 투자를 결의하는 과정은 어떻게 진행될까요?

5. 잉여금 배당 시 세금
    회사 생활에서 경험하기로는 상여금을 받으면 세금을 50%인가 내는 것을 봤는데, 맞나요?
    그렇다면 법인 설립 후 잉여금이 남아 스스로 배당을 한다면 동일하게 50%를 제하고 받는 건가요?

쓰고 보니 질문이 많네요;;

많은 의견 부탁 드립니다.

감사합니다.
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댓글목록

ADJIN님의 댓글

ADJIN쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일 채택된 답변입니다

대부분은 50가구 이상 임대업을 하는 분들은 법인으로 구매합니다. 임대를 위한 법인인 경우도 있는데 대게 이렇게 부동산을 많이 소유하는 경우는 일반 기업인 경우도 꽤 많아요.

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