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주거 Makler안끼고 집을 살때 주의점?

페이지 정보

작성자 윤발 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물  (176.♡.211.238) 댓글 5건 조회 1,498회 작성일 20-06-13 01:30

본문

집을 알아보는중인데
마클러없이 개인이 파는 집들을 사게되면
주의해야할점이나 안좋은점이 있나요?
돈거래나 서류상 문제될것은 없는지
독일어를 못하고 영어로 거래하는 상황인데
조언부탁드립니다
추천0

댓글목록

행복은마음속에님의 댓글

행복은마음속에 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (84.♡.180.97) 작성일

대부분 세를 놓는 집주인들이 집을 복덕방에 내놓기 때문에 복덕방을 통하지 않고는 일반적으로 집을 찾기 싶지가 않고요 단 주의할 사항은 인터넷에서 종종 집이 아주 좋고 싼집이 나오는데 이런 경우 사기 당할 확률이 매우 높으니 조심해야하고요, 특히 이런 경우 집주인이 외국인인데 독일 근무중 다른 나라로 근무지가 옮겨서 집을 엄청 싸게 세를 놓는다고 미끼를 던지고 집세와 보증금을 MoneyGram 또는 PayPal 로 먼저 보내면 집을 보여주겠다고 하고선 돈을 받으면 그 순간 연락이 두절됩니다. 집세와 보증금을 절대 먼저 보내지 말아야 합니다. 독일에 이런 집 사기꾼이 많으니 조심하세요.

  • 추천 1

독토어장님의 댓글

독토어장 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (89.♡.154.191) 작성일

안녕하세요.. 집 구매시에 주의해야할 점들이 아주 많습니다. 만일에 독일어가 아니라 영어로 의사소통해야하는 사항이라면, 그냥 전문가에게 비용을 지불하시고 구매 도움 받으시는 것을 추천합니다. 여기서 전문가라 함은 부동산 가격 산정하는 IHK 에 등록된 가격산정가를 말합니다. 그 사람들이 부동산 관련 모든 것의ㅜ전문가는 아니지만 기본적인 가격산정에 필요한 전문지식을 확보하고 잇습니다. 부동산 중개럽자는 전문가가 아니고, 단지 현재의 가격형성과 수요공급의 최전선에 잇을 뿐이지, 가격산정을 잘못하는 경우가 허다합니다. 부동산은 가령 오십년을 한계로 잡앗을때 수리햇을 경우, 한계연한이 얼마나 늘고, 또 집 가치가 얼마나 늘고 등등 점수로 평가하는 시스템이 갖추어쟈 잇습니다. 독일통계청에 들어가면 건축 Index 가 잇는데 그에 따라 당시 건축가격과 현재 중고매물을 새로 지엇을때의 가격차이에 따라 현존가치에 따라 매물가격을 정확하게 계산해 낼 수 잇습니다. 물론 저는 이 모든 것을 스스로 햇지만 엄청난 시간이 소요가 됩니다. 때문에 전문가에게 맡기시면 300-1000유로까지도 소요되지만 정확한 산정은 가능합니다. 그런데 이 뿐만아니라 건물의 하자 발견은 또 다른 부분입니다. 지역에 따라 광산 지역인지, 라돈위험지역인지 등은 도청관련 사이트에 들어가면 어느정도 확인 가능합니다. 적지않은 금액이기에 조심해서 구매하시기 바랍니다.

윤발님의 댓글

윤발 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (176.♡.211.238) 작성일

답글 주신 두분 정말 감사합니다. 조심해서 집 구한후에 후기 올리겠습니다. 복많이받으셔요!!!

똘똘이아님의 댓글

똘똘이아 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (98.♡.249.11) 작성일

사기만 당하지 않으시면 상관없습니다.
집판매자의 신원이 확실하면, 솔직히 복덕방에 들어가는 돈을 안써도 되니 더 이득일수 있습니다.
단, 가격좋고 위치좋은 집이면 모든사람들이 다같이 관심을 가지고 접근할것이고, 집주인 입장에서는
말 잘통하는 독일인에게 팔 확률이 높겠죠. 그 외에는 마클러가 크게 멀 도와주는거라고 생각되지 않습니다.
최근 집 구입시 마클러없이 진행했지만, 별 무리없이 잘 마무리 되었습니다.
따로 자세한 답변이 필요하시면 쪽지로 연락주세요.

도야지님의 댓글

도야지 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (77.♡.146.188) 작성일

안녕하세요. 저도 구지 마클러비용을 몇만유로나 내며 구입할 필요가 전혀 없다고 생각하는 사람중에 한사람입니다. 어차피 계약은 노타르와 함께 진행하는거라 절대로 계약과정에서 사기를 당할 염려는 없습니다. 노타르 진행중에 보면 변호사가 이미 집 등기부랑 모든걸 떼어와서 진행하고 노타르 비용은 한개씩 진행할때마다 (명의변경, 토지대장에 등록등 )그 순서 진행마다 돈을 나눠서 냅니다. 하지만 마클러 없이 집을 구입할경우는 계약하기 전에 집을 꼼꼼히 살피고 또 고심끝에 결정하셔야합니다. 한번 계약하면 파기할수 없으니까요. 그 집 계약 전까지가 주의할 요소이지만 오래된 집이 아니고 새집 같은 경우는 크게 문제될 부분이 없습니다. 오래된 집은 창문, 전기, 수도등 꼼꼼히 살펴봐야할 부분이 많아요. 그래서 전 개인적으론 마클러 있는 집과 없는 집 모두를 알아보시면 어떨까 싶습니다. 더 맘에 드는 집을 만날때까지요. 일단 마클러없이 발견할수 있다면 정말로 몇만유로 아낄수 있으니까요. 발품 많이 파시고 깐깐히 채크하시고 맘에들면 여러번 가보시고 밤에도 동네 돌아보시고, 주변에 학교 유치원등 꼼꼼히 알아보시고, 이웃들은 어떤지 산책도 다녀보시고 , 집 자체도 꼼꼼히 보시면 실패할리 없다고 봅니당. 좋은집 찾으셔서 행복하게 사세용

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