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주거 한국집 매도 후 독일에 집 매수 or 렌트 or..

페이지 정보

작성자 jetter 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물  (154.♡.142.117) 댓글 17건 조회 1,849회 작성일 20-02-13 13:07 답변완료

본문

안녕하세요

독일 온지는 3년 좀 안되게 되었습니다. 직장을 구해서 바이에른 주에서 근무하고 잇습니다.
영주권이 이제 막 승인된 상태입니다. Unbefristet vertrag을 작년 말에 받앗고요..
독일 오기전에 여기 이상한 질문 올려서 쓴소리도 듣고 했는데 ^^;;
결과적으로는 계획했던 대로 다 되서 잘 생활 하고 있습니다.

제가 사는 바이에른 집값이 워낙 비싸고 렌트구하기도 힘들어서 뮌헨 외곽에 70크바하는 3짐머에서 애들셋과 삽니다. ㅠㅠ 집은 새집이지만 70크바.. 아시다 시피 애 한명이면 모를까 애 셋이랑은 좀 살기 힘든 크기 인것 아실거에요. 주변에 제친구, 딸아이 친구들은 거의 Haus 형태에 주거에 살아서 딸아이가 항상 빨리 이사가자고 할 때마다 마음이 안좋습니다 ㅠ  이웃들도 만날때마다 너네집 좁지 않냐고 묻고 이사가야 되는거 아니냐고 ㅠ

한국에는 재건축을 기다리는 아파트를 가지고 있습니다. 사업시행인가 바로 전단계 이고요
집값이 많이 오르다가 주춤한 상태입니다. 지금 팔려면 시세보다 다른 매물보다 1~2억 낮게 올려야 매도기회가 잇을것 같습니다.  전매 제한이라 팔려면 해외거주자 등록을 해서 팔아야 합니다.

팔지 않고 5년정도 기다리면 새아파트로 변신해서 90~100 정도는 반전세 형태로 월세로 받는 계산을 하고 있습니다. 아니면 지금 가격보다 5억 이상은 더 받고 팔수 있을것 이라고 계산하고 있습니다. 이건 어찌될지는 아무도 모르겠죠. 만약에 매도 하지 않으면 이 불확실성 risk 를 안고 가는것입니다.

일단 한국에서 현 가치로 잘 매도 되었다는 가정하에 다 정리하면 독일로는 500k~600k 유로 정도 가지고 올수 있을것 같습니다. 그러면 약간 연식이 있는 4~5zi Reihen 하우스를 대출 없이 구매하거나 대출을 좀 보태면 800k~900k 짜리 신축DHH 나 Eckhaus 정도를 구매 할수 있다는 계산이 나왔습니다. 제가 사는 동네 조건으로 하면 시세가 그 정도 됩니다.

지금 가족상황에 맞는 집을 렌트하려면 Neben cost 2000은 줘야 합니다. 월급의 반이 넘는 금액이고요 당연히..
가능은 하겠지만 그 넓어진 집에서 궁핍하게 살게 되겠죠..

제 입장에서는 어느 것도 정말 결정하기가 어렵네요. 정말로 답을 정해놓고 여쭤보는것은 절대로 아닙니다.
여기 계신분들 비슷한 고민이 있으셨던 분이 계시면 관련해서 조언을 여쭙고 싶습니다.


그럼 모두들 건강하시고 즐거운 독일 생활 하세요 !
추천0

댓글목록

댕도령님의 댓글

댕도령 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (80.♡.101.240) 작성일

결정 자체가 힘든겁니다. 아무도 결정에 대해서 책임을 지지 않기때문에 사소한 조언도 조심스럽고요.
렌트도 회사 매물로 해서 잘 구하면 가격을 안올리기때문에 나쁘지 않습니다.

독일에서 집 매수/매도는 정말 힘듭니다. 사기도 힘들지만, 한국처럼 거래가 활발하지 않아서 매도도 힘듭니다.
그런점들을 잘 판단하셔야 할듯해요

  • 추천 1

나만님의 댓글

나만 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (80.♡.6.62) 작성일 채택된 답변입니다

일단은 그래도 행복한 고민을 하고 계시네요 ㅎㅎ
제 개인적인 생각으론 한국 집은 그냥 팔지않고 나중에 님이 쓰셨다시피 월세를 받던지, 아님 5년후에 팔던지 하는게 나을 것 같네요. 어차피 한국 집은 지방이 아닌 이상 수도권은 계속 오르더라고요. 독일이 집값이 아무리 오른다고해도 한국부동산 상승률을 못 따라갑니다...
지금 갖고 계신 자산이 한국 집 말고는 현금이라던지 거의 없다고 봐도 돼나요? 그런 전제하에 그 재건축 아파트를 담보로 한국에서 대출은 어떤가요?? 그 대출금을 어느 정도 자본삼아 독일에서 보통 사람들이 집을 사는 형식인 30년 대출을 받는 것으로 해서 집 장만하는 건 어떨까요??
일단 한국 은행에 문의해 보심이 좋을 듯 합니다 이런 경우엔요.
암튼 한국 재건축 집은 지금 팔면 금전적으론 손해는 아니지만 아쉬울것 같습니다.

  • 추천 1

독일참새님의 댓글

독일참새 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (95.♡.75.24) 작성일

독일 같은 지역에서 계속 사실 계획이시라면
집 장만을 추천드립니다.
저도 독일 이민 5년차에 한국 집을 팔고
3년 전에 집을 장만 했는데...
좀더 일찍 결정하지 못한걸 후회하고 있습니다.
처음 독일에 왔을때 보다 프랑크푸르트 인근 집값이 많이 올랐거든요~
한국집의 재개발 가능성으로 집값이 더 오를 수도 있다면 대출을 받고 집을 사셔도 좋을듯 합니다.
대출이자는 예전보다 저렴하다고 알고 있습니다.
그런데 집 사실때 조심해야 하는 것도 많고~
그 과정이 외국인이다 보니 스트레스도 많습니다.
신중히 결정하시길 바랍니다.

  • 추천 1

보라미님의 댓글의 댓글

보라미 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (217.♡.143.34) 작성일

참새님,
엉뚱한 질문 하나 드려요.
한국에서 집 팔고 돈은 어떻게 가지고 오셨나요?

jetter님 질문에 대한 답이 아니어서 죄송 합니다.

독일참새님의 댓글의 댓글

독일참새 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (95.♡.75.24) 작성일

현금이 입금되어 있는 은행에 문의 하셔서 은행에서 알려 주시는대로 하시면 됩니다.

보라미님의 댓글의 댓글

보라미 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (217.♡.143.34) 작성일

독일에서 현금 1만유로 이상이 외국에서 들어오면 은행에서는 일단 세무서에 보고를 해야 하는데,
이때 세무서에서 나오는 질문이 궁금 해요.
세금을 얼마나 내야 하는지가 궁금 한거지요

독일참새님의 댓글의 댓글

독일참새 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (95.♡.75.24) 작성일

그러니깐요^^
세무서에 문의 하시면 됩니다.
물어보시면 더 정확한 정보를 알수 있는데요.
개인의 상황에 맞는 적절한 답변을 들으실수 있습니다^^

자유의지1님의 댓글의 댓글

자유의지1 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (188.♡.33.52) 작성일

영주권자가 집을 사는 등 목독이 꼭 필요한 경우 요구되는 증빙서류 (예를 들면 집 계약서, 노타서류) 등을 제출하면 예외적으로 목돈을 독일로 가져올 수 있습니다.

튼튼이님의 댓글의 댓글

튼튼이 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (211.♡.172.214) 작성일

제경우는 한국은행에서 대외지급매매수단이라는 절차를 통해 신고하고 한국에 있는 원화를 독일 계좌로 송금했습니다.

크레이지님의 댓글

크레이지 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (93.♡.240.90) 작성일

한국아파트 서울인가요? 절대 팔지 마시고요. 노후를 위해 아껴두셔야 하지 않나요.
영주권 받고나서 대출로 여기 집 구매하세요. 새하우스좋지만 눈 좀 낮춰서 라이엔하우스나 보눙사면 되죠. 다만 현금이 10만은 있어야겠죠 서울아파트 파는건 두고두고 후회하실듯

hypermax님의 댓글

hypermax 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (180.♡.3.82) 작성일

영주권을 받으셨다면 양도세를 관련한 것 확인해 보시는 걸 추천드립니다. 한국에 계셨다면 양도세를 내지 않아도 되는 조건이었더라도 영주권을 받으시면 내셔야 할 수도 있습니다. 5년뒤에 5억이 오르더라도 세금이 추가로 나가는거면 기대치가 그만큼 낮아지니까 고민하실 때 도움이 되실거 같습니다

  • 추천 2

jetter님의 댓글의 댓글

jetter 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (91.♡.52.81) 작성일

네 거주자 비거주자 양도세 차이가 있더라구요. 감사합니다

자유의지1님의 댓글

자유의지1 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (188.♡.33.52) 작성일

영주권자가 집을 사는 등 목돈이 꼭 필요한 경우 요구되는 증빙서류 (예를 들면 집 계약서, 노타서류) 등을 제출하면 예외적으로 세금 관련 복잡한 절차 없이 목돈을 독일로 가져올 수 있습니다.

  • 추천 1

튼튼이님의 댓글

튼튼이 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (211.♡.172.214) 작성일

저도 한국에 있는 돈을 송금받아 독일에서 작은 아파트를 대출없이 사려고 합니다.
은행대출절차가 없어서 조금 간단해지기는 하겠지만 어떤 절차가 필요할까요?

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