남은 대출금 은행에 약간의 손익을 지불하고 미리 갚을수도 있고
매매시 바빌론님이 대출받은 이자가 저렴할 경우 매입자가
그때 상황에 따라서 인계 받을수도 있어요.

자가의 경우 3년 거주후 팔면 그렇게 손해를 안 보는데 세를 주는 목적으로 산 것은 10년 후 소유후에 파셔야 은행에 대출계약에 의한 제지를 받지 않는다고 들었어요.

내 소유의 집을 팔려고 하면 2/3년 후 또는 일년 후에도 팔수 있습니다. 단지 본인이 부담 해야하는 손실이 엄청날 뿐이지요.
그래서 은행에서는 상환금 회수에 조금이라도 차질이 예상되면 동의를 안해 주는것이고 최소한 8-10년이 지난 후에 팔아야 한다는 예기를 하는 것 입니다.
 
매달 은행에 들어가는 일정한 상환 금액에는  처음 7-8년 까지는 원금은 거의 그대로 머물러 있고 이자만을 갚은 결과가 되어버리는 경우가 많고 원금+이자 고스란히 갚아야 하니 그 전에 팔게되면 이미 은행과 계약한 20년간의 이자는(로또를 맞아 일시불로 원금을 즉시 다 갚을 능력이 되어 갚는다 하여도) 계약은 계약이니까 은행에서는 애초에 계약한 그 잔여 기간의 이자와 원금을 요구하게 됩니다. 
그리고 집을 세를 주던 본인이 살던 은행 대출금, 이자, 융자와 상환과는 무관하며 단지 세금 적용에 있어 개인이 처한 Status 에 따라 다를 뿐 이라고 알고 있습니다.

• 추천 1

외국인인 바비론님께 100% 대출해 주겠다는 은행이 있습니까?

• 추천 3

당연히 가능 합니다. 집을 샀다고 무조건 독일에서 20년 이상을 살아야 하는건 아니니까요.