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주거 집을 팔 때 어떤 비용이 드나요?

페이지 정보

작성자 yoon70쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 댓글 4건 조회 1,704회 작성일 18-11-06 14:37 (내공: 100 포인트 제공)

본문

현재 생각하기로 비싼 Miete를 내며 하우스에 살고 있습니다.
애들 학교랑 좀 먼데 집이 마음에 들어서 3년 전에 이사를 했어요. 관리비가 그전 살던 보눙보다 월 200유로나 적게 나와 칼트 미테 좀 올려도 총액은 차이 안 난다 해서 이사를 했죠.

그동안 집을 사려고 하는데, 몇 가지 사건들이 있어서 지쳐서 포기를 하고 있다가(혼자서 독일어도 잘 안 되는데, 독일 부동산 컨택해서 진행하려니 어려움이 많았네요. 융자까지 받았는데 건축업자가 다른 데 팔아버리고... ), 집세가 아깝다는 생각이 들고, 애들 멀리 다니는 게 고생스럽기도 해서, 다시 집 구매를 알아보려고 하고 있습니다.
프랑크푸르트 슈발박 근처로 알아보는데, 그동안 집값이 무지 많이 오르긴 했네요.

이자랑 월세만 비교하면, 집을 사는 게 훨씬 낫는데(3.5개월 칼트미테로 1년치 이자를 낼 수가 있네요.),
문제는 제가 6년 정도 지나면 한국에 가려고 하거든요.
애들은 대학 졸업하고 여기서 생활할 수도 있구요.

그런데, 집을 팔게 되면, 어떤 비용들을 내게 되는지 해서요.
혹 안 팔아도 외국에 거주하면서 보유하면 문제가 없을까요?
참고로, 독일에 온지는 5년 반 됐고, 영주권은 올해 받았습니다.
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댓글목록

BS한글학교님의 댓글

BS한글학교쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

안녕하세요.
헤센주는 집사는 사람이 부동산비를 내는지라 파실 때는 돈이 들지 않습니다.

하지만, 6년살려고 이사를  하기엔 좀 짧은기간이네요. 자제분들이 졸업후 거주도시에 직장을 구한다는 보장도 없구요.

여튼 저는 이사한 곳에서 오래 살 예정이라, 저도 맹모삼천지교한 사람입니다^^; 계산을 잘해보시기 바랍니다.
Immobilien scout 24 싸이트로 가시면, 집/보눙사실 때 비용을 대략적으로 계산하실 수 있어요. Nebenkosten beim Immobilienkauf 로 김색하셔도 나와요.
헤센주일 경우에, 기본비용만 집값에 취득세(6%), 공증/신고세(1~1.5%), 부동산비(5.75%) 산정하셔야하고, 구매하신후엔 집유지비(수리비)가 솔솔찮게 듭니다.  매년 재산세(Grundsteuer-사시는 지역 관청에 문의)랑 쓰레기처리비, 굴뚝검사비(벽난로 있으면..)를 따로 내야하구요.
집이 원하시는 시기에 잘 팔릴지는 장담못하구요. 참 은행대출이자도 계산하셔야하네요.

집을 독일에 세주고 유럽 다른 나라에 가계신분은 봤지만, 그 이외의 경우는 잘모르겠네요.
세를 주시면 의외로 신경이 많이 쓰이며, 세입자의 권한이 커서, 뭐든지 요구하면 번거로워요. 관리하는데 신경많이 쓰여서 먼데 사시면 불편하실겁니다. 그리고  부동산 불로소득에대한 세금도 높구요. (25% 로 알고있는데...확인하시길..)
또한, 세입자가 한번 들어오면 맘대로 내보내지도 못합니다!
여러가지로 고민해보시길...

Bazinga님의 댓글의 댓글

Bazinga쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

게시물 작성자는 아니지만 저도 관심있어서
댓글을 자세히 읽어 보았는데
집 구매비용 외에도 부가적인 비용이 10%가 넘는 군요
예를들어 10만 유로의 집이 마음에 들어서 구매하려 한다면
11만 유로는 예산으로 잡아야 한다는 말씀이지죠?
또한 구매후 유지비용도 만만치 않구요...
근데 보통 은행에서는 집값의 몇퍼센트를 제가 현금을 보유해야
대출을 해주나요?

BS한글학교님의 댓글

BS한글학교쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

월급과 직업에 따라 대출한도가 있는 듯 합니다. 은행마다 틀려요.
직장과 월급이 평균(?) 이라는 가정하에, 이론적으로는 현금을 하나도 안넣어도 갚을 능력이 있다고 평가되면 대출은 다해줍니다.

대출상환기간은 본인능력에 따라 정하면 됩니다.
독일사람들은 보통은 20~25년사이에 상환하더라구요.

현실은 집값의 30~40%는 지불해야 쪼들리지않고 갚아나갈 수 있다고 합니다. 이것도 사람마다 틀리지만...예금이자는 거의 0에 가깝고, 대출이자율이 좋아서 몇년전까지만해도 집사는 독일사람들이 많았죠.
요즘도 대출이자가 여전히 좋은지는 모르겠습니다.

비용만 있는 건 아니고, 자택구입시 몇가지 세금혜택도 있습니다. 집수리비용은 소득세를 안내도 되고요, 정확히 기억이 안나는데 특정한 집수리(태양열 이용 개조 수리)같은 것은 정부보조금을 받았습니다. 아직도 그런지는 모르겠어요.

집유지비는 집상태 따라 달라요. 새집이고 현대식으로 유지보수 거의 없는 집은 집값 자체가 비싸고, 옛날에 지어져서 단열, 지붕, 보일러, 울타리, 나무창문 등 유지 보수가 많이 필요한 집은 집값이 저렴하더라구요. 좋은 부동산업자는 이런 걸 잘알아서 설명도 잘 해줍니다.

yoon70님의 댓글

yoon70쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

설명 감사합니다. 그런데 어디서 읽었는데 10년 미만 보유해서 팔게 되면 수익 만큼 세금을 내야 한다고 하는데, 그런 게 있나요?
그리고, 재산세 등 집을 보유하면서 내야 하는 세금은 어떤가요?

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