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주거 집 구매후 판매시 시세차를 기대할 수 있나요?

페이지 정보

작성자 Bazinga쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 댓글 8건 조회 1,766회 작성일 18-09-11 14:24

본문

독일에서 서서히 정착중인 1인입니다.
베를린에서 살고 있는데 월세가 너무 아까워서
집 구매를 생각중입니다.
물론 당장은 안하겠지만 몇 년 안에는 할 것 같습니다.
단독 주택보다는 새로지어지는 보눙 즉 우리나라 아파트 같은 집을 구매하고 싶은데
베를린 아니 독일도 우리나라처럼 주택 구매후 판매시 시세차로 인한 금전적 이득을 취하는
사람이 많은가요?
미테, 티어가르텐, 빌머스도프 등등 되도록 중심지에 구매 하려 합니다.
사실 집하나 사서 평생 살 생각보다는 기회되면 다른 도시로 이사를 갈 수도 있고
한국으로 완전히 들어갈 수도 있어서요
한두푼도 아니고 밑지는 장사는 할 수 없잖아요^^
제 회사 동료들은 전혀 이런 개념이 없네요...
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댓글목록

주리옹님의 댓글

주리옹쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

복불복이지 않으려나요?? 한국처럼 집값이 널뛰기하지도 않고... 오름새긴하지만 누군가는 또 거품이 잔뜩 끼어있다고들 하고.... 투자의 개념으로 접근했을땐 잘은 모르겠지만, 거주개념으로 본다면 구매만 가능하다면 구매하는게 낫다고들 하더군요.... 독일지인분들이...특히나 베를린이나 다른 독일 대도시 중심가쪽은 막~ 더 오른다고는 못하지만 절대 떨어지지는 않을거라구요... 지역 잘 보고 선택하시면 말씀하신대로 월세로 매달 나가는 돈 어느정도는 보전이 가능하겠죠 ^^

머하지님의 댓글

머하지쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

베를린이나 대도시의 경우 확실히 거품이 낀 측면이 없지 않지만 다른 서유럽권 나라에 비해 집값이 아직도 현저히 낮아서 투자가치는 충분합니다. 대신 빚을 져서 구입후 (뭐20,30년 분할상환 뭐 이런 상품) 10년안에 팔게되면 그 수수료 혹은 세금이 아주 많다고 들었어요. 그치만 10년안에 집값이 지난 10년처럼 50프로 이상 오른다면 당연히 구입하는게 이득이긴 하지요. 저도 종자돈 생기면 집을 살려고 하고 있습니다. 독일 사람들은 나름 이게 이득이라고 생각은 하고 있는 것 같은데 선뜻 나서지 않더라고요. 그런 붐을 안 겪어봐서 아직 확실히 확신이 없어서인듯 해요. 아니면 투자가치로 생각치 않고 보금자리로 집을 사고 경우가 대부분이고요. 일단 월급에 세금을 많이 떼니까 여유 종자돈 있는 사람도 주변에 거의 없죠. 1년에 4인가족으로 맞벌이로 많이 벌지 않는 이상 만유로 저축하기도 힘드니까요. 그 돈의 반이상은 휴가가는데 다 써버릴테니 여유돈이 없죠.

머하지님의 댓글의 댓글

머하지쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

아파트의 경우 관리비로 매달 400,500유로 나오는 경우도 있고요, 낡은 연립 주택의 경우(독일 대부분의 집)엔 집집마다 주인이 하우스겔트라고 해서 매달 일정금액을 모아놓는 게 있어요 (적게는 150유로 많게는 500유로). 나중에 전체 주택의 벽을 칠하거나 지붕을 고치거나 할때 써야하거든요. 근데 그게 한 두푼이 아니라 어마어마 합니다. 거기다 매달 갚는 금액이 있으니 방2개짜리도 한달에 방2개만큼의 월세보다 더 많이 나가는게 많다는 거죠. 단독 주택의 경우엔 자기 맘이니까 덜하지만요. 그렇다 치더라도 20,30년후에 빚을 다 갚으면 그게 내 집이 되는 거니까 월세보다는 확실히 낫죠. 대신 신경쓰는게 많아서 골치 아픈겁니다.

ADJIN님의 댓글

ADJIN쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

투자를 목적으로 사신다고해도 지금 썩 나쁜 상황은 아니에요. 저는 살 수 있다면 구매 하시라고 권하고 싶습니다. 단 금리는 내년 정도에 오를것으로 예상 하기 때문에 발품을 파셔서.. 즉 부동산 회사를 많이 돌아다니면서 고정금리로 대출을 해줄수 있는 조건을 제시하는 곳을 찾아보세요. 대부분 규모가 있는 부동산은 은행하고 좋은 인맥으로 연결되어 있기 때문입니다. 동료분들도 저보고 지금 집사야 할때라고 많이들 그러는데 저는 아직 영주권이 없어서 대출이 길게 않될꺼 같더라구요.

Bazinga님의 댓글의 댓글

Bazinga쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

베리에 올라온 글들 보면 대출은 영주권이랑 크게 관계 없는것 같더라구요

주리옹님의 댓글의 댓글

주리옹쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

영주권이랑 크게 상관은 없지만 좋은조건의 오퍼들은 거의가 영주권이 필수에요... 그래서 왠만하면 다들 영주권취득하시고 은행에서 오퍼받으시더라구요.

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