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주거 집주인과의 문제때문에 도움을 구합니다..

페이지 정보

작성자 Kofki쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 댓글 12건 조회 2,044회 작성일 18-07-09 14:10 답변완료

본문

저는 여기 집으로 이사온지 5개월 정도 됬구요
이제 다른 학교가 붙어서 나가야하는 상황이고 곧 입학도 얼마 남지 않아서 그 도시에서 비자문제등 빨리 그도시로 이사해야하는 상황입니다 그래서 제가 구한 나흐미터를 집주인께 말씀드렸더니 "너 여기 계약한지 얼마나 됬어?" 라고 물으시길래 5개월정도 됬다고 하니까
저더러 빨리나가는사람들 때문에 스트레스를 받는다고 하시더라고요..
 그러고는 저에게 무슨 청구?를 하시겠데요
그리고는 오래 머물수 있는 나흐미터를 더 구해보라고 하시는 거예요
다들 아시겠지만 나흐미터가 구해진다고 구해지는것도아니고
원래 계약이 없는 집인데 제가 빨리나간다고해서 집주인분 눈치를 보며 어떤 불리한청구를 제가 받아야하는 이유와 오래 머무르실 나흐미터를 구해야하는 제 몫으로 말씀하시니 정말 난감하네요..
 집주인분이 저에게 어떤 청구를 하시는 지 저는 잘 모르겠지만,
그 동안 학교입시 준비를 하고있는 상황이였어서 계약기간이 걸린집을 안 들어 가려고 했기때문에 지금 살고있는 집에  들어 온거 였던거고 제가 집 계약기간을 어긴것도아닌데
집주인분이 왜 저한테 피해입은식으로 말씀하시는지 잘모르겠습니다
어떻게 대처하는게 좋을지 이렇게 도움을 청합니다 ㅠㅠ
제발 댓글 부탁드려요
추천0

댓글목록

주민님의 댓글

주민쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

계약서에 계약기간에 대해 뭐라고 써있나요? 집주인이 말하는 것만 봐서는 계약기간 못채우고 나가시는 거 같은데요??

Kofki님의 댓글의 댓글

Kofki쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

계약기간이 있었다면 계약서에 그렇게 써져있었겠지요 ㅠ
아무런 언급도 계약서에도 안써져 있습니다

GilNoh님의 댓글

GilNoh쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

계약서에 퀸디궁 기간이 정확히 있다면 (일반적으로 명시가 있고, 없는 경우라도 3개월입니다) 그 기간만 지키시면 됩니다. 즉, 퀸디궁 의사를 표현하시고 3개월 뒤에 계약이 종료됩니다. 제가 이해하는한, 계약서대로 3개월 퀸디궁을 지키셨다면, 불리해지실 일은 아무것도 없습니다. 이후에 카우치온 등으로 트집을 잡거나 하면 (퇴거후 6개월 안에 받을 수 있습니다), 그때는 미터분트에 찾아가셔서 가입하시고 대응책을 들으시는게 가장 정석입니다. 계약서대로 집 빼시고 이사하시면 됩니다. 법적으로 불리해질 것 없으니, 걱정마시고 편히 다음 입시 준비하시면 될듯 합니다.

혹시나 이것이 계약과 별개로 나흐미터에 관련된 (나흐미터를 구했으니 퀸디궁 기간을 줄여주시오, 라고 요구하시는 경우라면) 이것은 전혀 별개의 이슈입니다. 이는 집 주인의 협조가 필요한 내용이 됩니다. 퀸디궁 기간을 줄이는 것은 상호 양쪽의 동의가 필요하기 때문입니다. 나흐미터에 대해서는 집주인은 동의하지 않을 100%의 자유가 (흐...) 있고 집 주인의 계약에 따른 권리라, 집주인은 퀸디궁 기간을 줄여 줄 의무가 없습니다. 즉, 나흐미터를 받아주는가는 전적으로 집주인 마음입니다.

Kofki님의 댓글의 댓글

Kofki쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

이렇게 자세한 정보 정말정말감사해요 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
저도 퀸디궁을 생각하고는 있었는데 왜인지는 모르겠지만 , 한국인wg라 입주자들이 오래살아도 퀸디궁을 안내고 집주인분께 나흐미터를 구해주는것 같더라구요
집 분위기가 그렇다보니 구하려고 했었던것 같아요..
만약 퀸디궁을 내고 쯔비쉔처럼 3개월 있을 사람을 구해도 되는 건가요?~

GilNoh님의 댓글의 댓글

GilNoh쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일 채택된 답변입니다

쯔비쉔 역시, 집주인의 명시적인 허락이 필요하거든요. 집주인과 사이가 틀어지는 경우라 집주인이 안됨, 하고 말하면 별로 방법이 없습니다.

어느 경우건 간에 계약에 따라 퀸디궁을 냅니다, 형태로 가는게 제일 깔끔합니다만...이 경우 3개월뒤에 계약이 종료되는 것이 일상입니다. 독일에서는 집 계약은 늘 3개월 전에 퀸디궁 한다, 라고 생각해두시면 거의 정답입니다. 지금 당장 이사하셔야 하는 상황이시라면 이것이 도움이 되는지는 모르겠습니다만...

Zusammenhang님의 댓글의 댓글

Zusammenhang쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

많은 분들이 쯔비쉔과 나흐미터를 당연하게 생각하는데, 나흐미터는 길노님이 잘 설명해주셨고 쯔비센같은 경우는 엄연히 불법행위입니다. 쯔비쉔 들인다고 당연하다는듯이 집주인한테 말할 경우 집주인이 더 기분 상해서 글쓴이님께 더 안좋게 대할 수 있으니 쯔비센 언급은 안하시는걸 추천드립니다...

Kofki님의 댓글의 댓글

Kofki쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

아 그렇군요..
최대한 나흐미터를 구하는 쪽 으로 해야겠네요..
감사합니다 !

ksb70님의 댓글

ksb70쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

계약서에 명시가 안되어 있다면 가구 없는 방은 퀸디궁 기간이 3개월이고 가구 딸린 방은 15일로 알고 있습니다.

Kofki님의 댓글의 댓글

Kofki쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

아 정말요 ?
한번 알아봐야겠네요 !!
그렇게 된다면 정말 좋을텐데 :)
답변정말 감사합니다 ~~

ksb70님의 댓글의 댓글

ksb70쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

저도 이번에 이것 저것 알아보면서 처음 들은건데, 모든 상황에 다 적용되는건 아니고, 해당 방이 집 주인 본인 집에 방 한 칸을 세놓은거고, 가구 갖추어진 방 한 칸에 세입자가 세들어 사는 경우, 세입자는 동등한 보호 (3개월 퀸디궁 기간)를 받지 못한다고 되어 있네요. 제가 이해한게 맞다면 집주인이나 세입자나 양측이 해당 달 15일까지 이달 말까지만 거주한다고 (혹은 거주하라고) 퀸디궁 할수 있다고 되어 있는거 같네요.

https://www.mietrecht.org/kuendigung/moeblierter-wohnraum-kuendigungsrecht-kuendigungsfrist/
https://www.focus.de/immobilien/mieten/moeblierte-wohnungen-kuendigungsschutz-haeufig-viel-kuerzer_aid_314893.html

"Bewohnt der Mieter jedoch möblierte Zimmer als Einzelperson, hat das gravierende Auswirkungen auf den Kündigungsschutz. In diesem Fall kann das Mietverhältnis den Angaben zufolge von beiden Seiten ohne Angabe von Gründen bis zum 15. eines Monats zum Monatsende gekündigt werden. Die Sozialklausel kann der Mieter hier nicht anwenden."

다만, 글쓴님. 이것 저것 법적으로 따지면 더 길어지거나 복잡해질수 있으니까, 가능하다면 어차피 나흐미터 찾았으니 집주인분과 좋게 상의해서 끝내시길 바랍니다 (베리에 가끔 너무 심한 한국인 집주인 분들 이야기가 레젼드처럼 퍼지긴 했어도, 글쓴님 집주인은 전에도 나흐미터 받으셨다고 했으니 어느정도 유도리는 가능한 분이라 믿고.). 더 오래 머무를수 있는 나흐미터 구하길 바라는 집주인 심정도 어느 정도 이해는 되고요. 원래 기간이나 그런 문제는 구두로라도 대강 말해놓는게 양쪽한테 좋긴 한데요. 잘 해결되시길 바랍니다.

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