페인트칠도 하고 벽에 생긴 구멍도 메우는 게 일반적인 것이긴 한데.. 업체를 부르고 그 비용을 세입자가 지불해야한다는 것이 계약서에 명시되어있지 않으면 이행하지 않으셔도 됩니다. 보통 네벤코스텐 정산도 보증금도 한달에서 두달정도 걸립니다. 한국처럼 방 빼고 이사나가는 날에 주는 게 아니라서요..

계약서에 있는 내용만 하시면 됩니다. 계약서에 관련항목 (보통 schönheitreparatur 라고 되어있습니다) 을 읽어보시고 거기 페인트칠이 명시되어있지 않다면 의무적으로 할 필요가 없고, 특정업체를 통해서만 해야된다는 것도 계약서에 없는내용이라면 무시하시면 됩니다.
법적으로 2년기한이 있다는 이야기는 들어본적이 없고.. 세입자가 나갈때 의무적으로 해야했던 페인트칠이 더이상 의무가 아니게 되었다고 알고 있습니다. (대신, '계약서에 싸인한대로' 해야합니다. 계약서에 페인트칠에 대한 내용이 없으면 안해도 되고, 하겠다고 싸인을 했으면 해야되는걸로..)