독일로 오신 많은분들이 이곳에서 자신이 살 집을 구하는데 있어서 걱정 혹은 스트레스가 많은 것으로 압니다.
하지만 방을 어렵게 구하고 난 후 세입자로 거주하면서 발생할  수 있는 문제에 대해 기본지식이 부족하다면 나중에 더 큰 낭패를 볼 수 있기 때문에
그 예방차원에서 제 경험을 바탕으로 글을 작성하니  더 좋은 방안과 의견이 있으시면 댓글로 적어주시면 감사드립니다.

1. 방 계약하기 전 상태를 꼼꼼히 확인하고 체크하기.

계약전 집주인 혹은 중개인과 함께 방의 상황을 체크합니다. 창문이 열리는지, 유리가 꺠져 있는지, 망가진 부분은 없는지, 벽 도색이 바래져있는지,
주방제품과  가구가 함께 있다면 사진은 필수로 촬영하시고 그리고 현재 전기량을 기록합니다.
이 항목에서 부족한 부분이 계약 이후 발견되면 세입자가 책임질수 있는 상황이 발생하므로 필히 꼼꼼하게 사진촬영을 하는 것을 추천드립니다.

2. 계약 후 보험가입하기.

보통 중개인이 집 보험에 대해 설명을 해줍니다. 집주인은 의무적으로 건물보험에 가입을 해야하며, 만약 건물“외벽“의 사고는 집주인이 보상해야 합니다.
(예시로 1 태풍으로 인하여 나무가 쓰러져 유리창을 꺤경우 – 집주인이 보상함.
                2 방 안에서 실수로 유리창을 꺤 경우 – 세입자가 보상함.)

또한 방 안에서의 불미스러운 사고를 예방하기 위해 세입자는 보험을 가입해야 합니다.
1. Haftpflichtversicherung  - 나의 실수로 인하여 타인이 손해를 본경우 보험 적용이 가능함.
(예 1  수도누수로 인하여 밑에 이웃집 천장이 젖은경우에 대한 손해배상
      2  나의 잘못으로 인하여 타인이 다친경우 손해배상.)
*이 보험은 동반자, 가족 그리고 애인(공동거주에 한하여) 보험혜택이 가능하다.

2. Hausratversicherung    - 본인 거주지에 대한 종합보험
집안에 있는 나의 재물(컴퓨터, 티비 등), 가구 모든 부분에 보험적용이 가능하다.
(예 1 개인의 실수로 인하여 방이 전소가 되었을경우
      2  도둑으로 인하여 물건과 돈을 도난당한 경우)

전체 예시로, 수도꼭지를 잠그지 않고 외출을 하여 저녁에 와보니 집안이 물바다가 되어 새로설치한 나무바닥과 나무가구들이 물에 젖었다.
                      설상가상 밑집천장까지 누수가 발생하여 물이 떨어질경우.
 - 나의 가구와 나무바닥은 Hausratversicherung 에 가입한 경우 보험혜택이 가능하며,
-  밑집 천장누수는  Haftpflichtversicherung 에 가입한 경우 보험혜택이 가능합니다.

„열쇠와 자전거“는 보통 추가적으로 가입을 해야합니다. 추가금액이 높지 않으니 꼭 가입하여 혜택을 받도록 합니다.
만약 둘중에 하나를 선택해야한다면 Haftpflichtversicherung 을 가입하길 추천합니다.

3. 거주중에 발생할 수 있는 문제
    문제가 발생한 경우 대처방법에 대해서도 간단한 설명이 필요할 듯 합니다.
    감정적인 판단으로  인하여 더 힘든상황을 만들기도 하기에 평탄한 해결을 위한 최소한이라고 이해하시면 될듯 싶습니다.
1) 이메일(문제의 원인, 발생날짜, 피해상황)로 집주인(혹은 Hausverwaltung)에게 문의 한다.
2) 이메일에 답장이 없다면 „독일이웃“에게 도움을 요청한다. (예로 이메일로 문제점을 더 정확하게 객관적으로 적어준다.)
3) 그럼에도 문제 해결이 되지 않는다면 변호사와 상담을 한다. 그리고 난후 해결희망 날짜를 정확히 기입하여  그 이후부터는 변호사의 도움으로 인해 미테를 줄여 지불한다.
* Mieterschutz 의 경우 연회비가 존재하므로 긴거주 목적이라면 가입을 추천하지만, 문제해결에 대한 비용 절감의 목적으로 „이용“ 하는 거라면 후에 문제가 발생할 수 있다.
* Beratung 없이 임의로 미테를 줄여 지불하면 나중에 Kündigung 사유가 되니 금한다. 

 또한 집주인은 의무로 수도(따뜻한 물 포함), 전기 그리고 하이쭝 을 관리해주어야한다.
대신 임차인은 집을 처음과 그대로 유지해야할 의무가 있다. 특히 곰팡이가 피지 않도록 환기를 철처히 해야 하며 이사를 하게 될 경우 원상태로 돌려놓아야 한다.
 
4.Kündigung을 하면서
다른 도시로의 이사 혹은 귀국으로 인한 Kündigung시 사전 3개월 전 통보를 해야하며  그 기간내의 이주  조건은 „집주인의 동의하에“ 유동적으로 협의가 가능합니다.
예외로 WG( 미테 속에 전기세까지 모두 포함)의 경우는 계약서 사항에 따라 유동적이며 나갈시 Kaution 까지 바로 받을수도 있으나 이건 일반화 할수가 없습니다.
일반적으로 세입자의 경우 가장 크게 걱정하는 이유는 Kaution 을 일찍이 돌려 받을수 있는가 입니다.
집주인 경우 원상태인 집을 돌려받는 다면 일단50% 는 돌려주며 나머지 50%는 Nebenkosten을 완벽히 정산한 후 돌려줍니다. 
• Nebenkosten 의 경우 (베를린기준) 7,8월달에 전년도 Nebenkosten 이 정산 됩니다.
(1 예시, 11월 2019년 나갈 시 정산은 약 7,8월 2020년 에(약 9개월 걸림) 되므로 그 이후 모든 Kaution을 돌려 받을 수 있음.
 2 예시,  1월 2020 년 나갈 시 정산은 약 7,8월 2021년 에(약 1년 6개월 걸림) 되므로 그 이후 모든 Kaution 을 돌려 받을 수 있음.)

특별한 주제는 아니지만, 그럼에도 가장 기본적인 거주에 대한 스트레스는 삶의 일상을 망가트리기에 미리 숙지한다면 더 나은 독일생활을 보내기에 짧게 적어보았습니다.
*위에 글이 절대적이 아니라 일반화 라는것을 다시 한번 알려드리며 글을 마무리 합니다.

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